NEU!!!
Wfl.: insgesamt ca. 280m²
Grundstück:  25.299 m²
KP: VB € 690.000,--


OBJEKTBESCHREIBUNG

Ein außergewöhnliches Anwesen - bestehend aus einem Haupthaus und 2 separaten Wohnungen - lädt zum Wohlfühlen ein!

Über 25.000 m² Grundstücksfläche in absolut ruhiger Lage, bieten eine individuelle Planung.
Die variablen Nutzungsmöglichkeiten und der ganz besondere Charme machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem.

Mitten im Waldgebiet Happelter-Heide gelegen bietet es besonders Pferdeliebhabern optimale Voraussetzungen.

Der erste Blick verbirgt, was hier geboten wird – Privatsphäre ist gewünscht!

2013 wurde das Haupthaus umfangreich saniert und modernisiert.

Weiterhin stehen 2 Wohnungen von ca. 60 m² und 70 m² auf dem Grundstück zur Verfügung. Hier besteht Sanierungsbedarf.

3 Stallungen (3 weitere angrenzend zu erstellen), Heu-Lager, Paddock und wunderschöne - zwischen altem Obstbaumbestand angelegte - Pferdekoppeln runden das Angebot für Pferdeliebhaber ab.

Über weitere Offenstallungen wäre bei größerer Anzahl an Pferden nachzudenken.

Lernen Sie Ihr neues ZUHAUSE kennen – Sie werden begeistert sein!


RAUMAUFTEILUNG Haupthaus

Erdgeschoss
Flurbereich, gr. Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC und Vorratsraum

Dachgeschoss
3 Zimmer, Flur und LUXUS -Bad mit Sauna

Speicher
große Ausbaureserve von ca. 40 m²

Keller
voll unterkellert, 3 Räume, Heizungstechnik

Garage
vorhanden


RAUMAUFTEILUNG Wohnung 1

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

RAUMAUFTEILUNG Wohnung 2

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

 

FAKTEN UND AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

Baujahr: 1956 in massiver Bauweise errichtet, 2013 umfangreich saniert
Lage: ruhige Wald-Lage
Wfl. insgesamt: ca. 280 m² unterteilt in:
Haus: ca. 150m² 4 Zimmer
Keller: voll unterkellert
Gäste-WC: vorhanden
Vorratsraum: vorhanden
Speicher: Ausbaureserve ca. 40 m² / Dach bereits gedämmt
Nutzfläche: gesamt ca. 90 m²
Grundstück: gesamt ca. 25.299 m²
Garten: alter Baumbestand und viel Platz zur individuellen Gestaltung
Brunnen: vorhanden
Garage: vorhanden
Werkstatt: vorhanden
Stellflächen: in ausreichender Anzahl vorhanden
Fenster Haupthaus: Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung und Seiteneingangstüre NEU in 2012, Fenster inkl. elektrischer Rollläden
Böden Haupthaus: EG Echtholzparkett Seefichte und Fliesen,
DG Echtholzparkett amerikanische Eiche und Fliesen
Türen: Holztüren
Sauna: vorhanden (Infrarot Therapielicht)                  
Kamin: vorhanden
Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung inkl. WWsp.
Energiewert: Energieverbrauchswert 139,4 kWh(m².a)
Anschlüsse: SAT, ISDN und DSL (50.000 Leitung)

Wfl Wohnung 1: ca. 70 m² 3 Zimmer (Sanierungsbedarf)
Wfl Wohnung 2: ca. 60 m² 2 Zimmer (Sanierungsbedarf)

LAGE

Der Ortsteil Nettetal liegt in ruhiger Lage unmittelbar dem Landschaftsschutzgebiet gelegen und hört dem Kreis Viersen an.
Die umliegenden Ortschaften mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufen in Bauernläden und Hofläden sowie Biomärkte, Naturkost und Direktvermarkter bieten die Möglichkeit zur bewussten Ernährung.
Zauberhafte Wald- und Heidelandschaften und malerische Seen wie z. B. der Hariksee oder Venekotensee bestimmen die Landschaft.
Kilometerweite Reit- und Wanderwege im Schwalm Nette-Gebiet sind umliegend zu erreichen.
Gute Autobahnanbindungen zur A 52 und A 61 in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Krefeld ebenso die benachbarten Niederlande sind nur wenige Autominuten entfernt.

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von    3,57 % des verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Immobilien-K3, Simone Optendrenk zu zahlen. Die Provision gilt nach Kaufvertragsabschluss als verdient und ist innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungstellung zur Zahlung fällig.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

WIDERRUFSRECHT

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien K3, Simone Optendrenk, Herrenpfad Süd 30 A, 41334 Nettetal, Tel.: 02157-870245, Fax: 02157-870248, eMail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung