Wfl.: ca.440 m²
Nutzfl.: ca. 225 m²
Zimmer: 14
Grund: ca.4.500 m²
KP: € 695.000,--



Diese stilvolle Luxus-Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort und Entfaltungsmöglichkeiten!

Außergewöhnliche Architektur, großer Wellnessbereich und eine herrschaftliche Parkanlange, machen das Anwesen zu etwas ganz Besonderem.

Hier ist Wohnen und Arbeiten sehr angenehm zu kombinieren.

Überzeugen Sie sich selbst, Sie werden begeistert sein!

Wichtige Information für unsere Interessenten! Diese Immobilie befindet sich im Gewerbe-Mischgebiet, entsprechend muss eine prozentuale gewerbliche Nutzung nachzuweisen sein


FAZIT

  ….exklusiv - hochwertig - etwas ganz Besonderes!


LAGE

Das hier beschrieben Anwesen ist unmittelbar am wunderschönen Grenzwald gelegen. Herrliche Wander- und Reitwege starten vor der Haustüre.
Die Innenstadt von Kaldenkirchen, mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist vielseitig. Kaldenkirchen verfügt über ein Schwimmbad mit eigener Saunalandschaft, ein Kino, einen Fußballplatz, eine Tennisanlage, eine Reitanlage mit Reithalle, dem großen Grenzwald, das in unmittelbarer Nähe liegende Seengebiet mit seinen wunderschönen Wanderwegen und zahlreiche weitere Einrichtungen für Sport und Freizeit.
Kaldenkirchen grenzt direkt an die Niederlande und ist verkehrstechnisch durch die A 61, A 52 und A 40 sowie durch den eigenen Bundesbahnanschluss optimal erschlossen.


Fakten & Ausstattung im Überblick

Baujahr: 1987
Bauweise: massiv errichtet und voll unterkellert
Grundstück: ca. 4.500 m² 
Wohnfläche: ca. 440 m²
Nutzfläche: ca. 225 m²
Zimmeranzahl: 14 
Garagen: 2 Stück
Stellplätze: 3 Stück
Fenster: Holzfenster isolierverglast inkl. elektronischer Sicherung
Boden: EG Marmor
Innenpool: beheizbar, inkl. Außenterrasse
Sauna: vorhanden
Wellnessräume: vorhanden
Weinkeller: vorhanden
Alarmanlage: vorhanden
Besonderheiten: Wasserfall mit Teichanlage, Gartenbeleuchtung
Brunnen: vorhanden
Heizungsanlage: Gastherme Buderus inkl. WWSp.
Energieverbrauchswert: 190 kWh7(m².a)


Allgemeines

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von    3,57 % des verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Immobilien-K3, Simone Optendrenk zu zahlen. Die Provision gilt nach Kaufvertragsabschluss als verdient und ist innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungstellung zur Zahlung fällig.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.


 Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien K3, Simone Optendrenk, Herrenpfad Süd 30 A, 41334 Nettetal, Tel.: 02157-870245, Fax: 02157-870248, eMail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung