Wfl: ca. 145 m²
Nztfl.: ca. 100 m²
Grund: 968 m²
KP: € 380.000,--


OBJEKTBESCHREIBUNG

Massiv errichteter, ebenerdiger Bungalow in L-Form mit großem Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Kaldenkirchen. Verkehrsruhige Lage und nur wenige Gehminuten vom Ortskern gelegen sprechen für sich.

Ein Highlight des Hauses sicher das nachträglich angebaute Kaminzimmer mit einer Größe von 35 m², großen Fensterelementen und herrlichem Blick in den Garten. Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen - Küche - Gäste-WC sowie drei Zimmer und Badezimmer bieten viel Platz für eine Familie. Zwei großzügig geplante, überdachte Terrassen, die vom Kamin- und Esszimmer zu erreichen sind, runden den Grundriss ab.

Das Haus wurde 2018 umfangreich saniert, dazu gehören:

  • Zwei neue moderne Bäder
  • Fenster überwiegend erneuert (bis auf Kaminzimmer) Kunststofffenster dreifachverglast inkl. elektrischer Rollläden und Einbruchschutz
  • Rollladenkästen isoliert
  • Stromleitungen zu 90 % erneuert
  • Schalter und Steckdosen erneuert
  • Decken im Wohn- und Kaminzimmer isoliert und neu abgehangen
  • Echtholzparkett wurde abgeschliffen und versiegelt
  • Türbeschläge erneuert
  • Kanalleitungen teilweise erneuert
  • Schlafzimmer neu mit Vinylboden verlegt
  • Ventile der Heizkörper erneuert
  • Zaunanlage ringsum hochwertig gesetzt. Sichtschutz, automatischer Türöffner, Gegensprechanlage und Kamera.
  • Kellerfenster neu, ebenso alle Schalter und Steckdosen
  • Öltankwanne neu gestrichen und versiegelt.
  • Garagentor neu inkl. elektrischem Sektionaltor mit Funkbedienung, drei neue Garagenfenster
  • Frontdachrinnen neu
  • Baugenehmigung zur Errichtung einer zweiten PKW-Garage von 9 mx 3,50 m liegt bereits vom Bauamt genehmigt vor.
  • Das Grundstück wurde komplett neu vermessen.
  • Kosten für bis jetzt geleisteten Gartenarbeiten und Gestaltung im Wert von über € 11.000,-- getätigt.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier finden sich Heizungsraum, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum.

Das Anwesen verfügt über eine Garage von 3 m x 5 m, einem Carport, zwei weiteren Stellplätzen vor dem Haus gelegen und einem Geräteraum/Werkstatt.

Aufgrund der Bebauung bietet das Grundstück zwei Gartenseiten eine vor und eine hinter dem Anwesen. Dies lässt Eltern und Kindern Raum zur Planung - Spielebene oder Entspannungsbereich, hier ist beides möglich.

Besonders hervorzuheben bei diesem Anwesen ist die gute Wohnlage, die Grundstücksgröße von 968 m² - in der heutigen Zeit ein Luxusgut und die bereits in großem Umfang stattgefundenen Sanierungsmaßnahmen.



LAGE

Die Innenstadt von Kaldenkirchen, mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, allen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Reisebüro und Banken, ist in wenigen Minuten mit zu Fuß zu erreichen.Das Freizeitangebot ist extrem vielseitig. Kaldenkirchen verfügt über ein Schwimmbad mit eigener Saunalandschaft, ein Kino, einen Fußballplatz, eine Tennisanlage, eine Reitanlage mit Reithalle, Bücherei, evangelisches & katholisches Jugendheim, der große Grenzwald, das in unmittelbarer Nähe liegende Seengebiet mit seinen wunderschönen Wanderwegen und zahlreiche weitere Einrichtungen für Sport und Freizeit.Viele kulinarische ... aber auch gut bürgerliche Restaurants, nette Kneipen mit Außenterrassen, Eisdielen und zwei Discotheken lassen es auch am Wochenende hier nicht langweilig werden.
Kaldenkirchen grenzt direkt an die Niederlande und ist verkehrstechnisch durch die A 61, A 52 und A 40 sowie durch den eigenen Bundesbahnanschluss optimal erschlossen.  

Fakten & Ausstattung im Überblick

Baujahr: 1964 Anbau 1970
Sanierung: umfangreiches Sanierungskonzept in 2018
Bauweise: massiv
Keller: teilunterkellert
Grundstück: 968 m²  
Wohnfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Zimmeranzahl:
Bad: NEU in 2018
Küche: NEU in 2018 (kann nach Absprache und Verhandlung übernommen werden)
Gäste-WC: NEU in 2018
Dachform: Satteldach
Garten: vorne Südlage, hinten Nord-Ost
Terrasse: überdacht und mit Steinplatten verlegt
Garage: vorhanden 3 m x 5 m, eine weitere Optional zu erstellen
Stellplätze: vor dem Haus vorhanden
Carport: vorhanden
Fenster: NEU in 2018 dreifachverglaste Kunststofffenster , inkl. elektr. Rollläden und hohem Einbruchschutz
Haustüre: NEU in 2018 ebenfalls mit hohem Einbruchschutz
Böden: Fliesen und Echtholzparkett
Heizungsanlage: Öl- Zentralheizung /3000 Liter Tank von Buderus inkl. WwSp., Bj. 2001
Öfen: Kachelofen und Kamin
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 293 kWh/(m².a)

 

ALLGEMEINES

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Ebenso nicht für die sich aus Zeitverzögerung, Objektmängel oder Nichtzustande-kommen des Miet- oder Kaufvertrages ergeben, sowie für Irrtümer die sich auf Objektdaten beziehen.Bei Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von   3,57 % des verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Immobilien-K3, Simone Optendrenk zu zahlen. Die Provision gilt nach Kaufvertragsabschluss als verdient und ist innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungstellung zur Zahlung fällig.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

 Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien K3, Simone Optendrenk, Herrenpfad Süd 30 A, 41334 Nettetal, Tel.: 02157-870245, Fax: 02157-870248, eMail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung