Wfl.: ca. 201 m²
Grund: ca. 735 m²
KP: € 343.000,--

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene Renditeeinheit wurde 1974 massiv errichtet und ist voll unterkellert - beide Einheiten sind seriös vermietet.

Mit einer Jahresrendite von ca. 4 % sicher eine solide Anlage.

Zum Angebot gehören eine Garage, Fahrradschuppen, Hobbyraum, zwei Stellplätze und ein pflegeleicht angelegter Garten mit Teichanlage.

Eine weitere Option - nach Prüfung der baurechtlichen Möglichkeiten - der große Dachboden des Hauses – er bietet Planungspotential.

Einige Sanierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen.

Bad und Böden im DG wurden 2017 zeitgerecht saniert, die Gas-Heizung ist aus 2013, 2007 wurden die Fenster erneuert.

Die ruhige ländliche Lage ist ein großes Plus für diese Immobilie!

Raumaufteilung wie folgt:

Das EG bietet ein 50m² großes Wohn-Esszimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Küche mit Zugang auf die modern geflieste Terrasse.

Im DG des Hauses befinden sich ebenfalls 3 Zimmer, Bad, Flur und Küche mit Zugang auf den Balkon.

Der Keller ist teilweise gefliest und wurde zu Hobby- und Partyzwecken ausgebaut.

Ein HWR, Partyraum, Heizungs- und Abstellraum und ein Gäste-WC stehen zur Verfügung.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein.

LAGE

Die Innenstadt von Kaldenkirchen, mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, allen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Reisebüro und Banken, ist nur wenige Minuten entfernt.

Kaldenkirchen grenzt direkt an die Niederlande und ist verkehrstechnisch durch die A 61, A 52 und A 40 sowie durch den eigenen Bundesbahnanschluss optimal erschlossen.

FAKTEN UND AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

Bauweise: massiv, verklinkert und voll unterkellert
Grundstück:735 m²
Wfl.: ca. 201 m²
Nfl.: ca. 130 m²
Fenster: Holzfenster Doppelverglasung inkl. Rollläden aus 2007
Böden: Fliesen und Laminat
Treppe: Marmortreppe
Dach: Satteldach Tonziegeleindeckung, Dämmung aus dem Baujahr
Heizung: Gas-Heizung Viessmann inkl. WwSp. 
Energieverbrauchswert: E 150 kWh/(m².a)
Hobbyraum: vorhanden
Balkon: 1 OG vorhanden
Terrasse: vorhanden 
Garage: 1
Stellplätze: 1 Stück
Garten: vorhanden
Mieteinnahmen: € 13.320,-- pro Jahr
Verfügbar: ab sofort


ALLGEMEINES

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Ebenso nicht für die sich aus Zeitverzögerung, Objektmängel oder Nichtzustande-kommen des Miet- oder Kaufvertrages ergeben, sowie für Irrtümer die sich auf Objektdaten beziehen.

Bei Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von   3,57 % des verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Immobilien-K3, Simone Optendrenk zu zahlen. Die Provision gilt nach Kaufvertragsabschluss als verdient und ist innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungstellung zur Zahlung fällig.

Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

 Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien K3, Simone Optendrenk, Herrenpfad Süd 30 A, 41334 Nettetal, Tel.: 02157-870245, Fax: 02157-870248, eMail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung