Wfl.: ca. 130 m²
Grund: ca. 745 m²
KP: € 429.000,--


OBJEKTBESCHREIBUNG

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1936 errichtet und 1997 mit modernen Anbauten erweitert.

Eine hochwertige, energetische Sanierung des Gebäudes fand 2009 durch folgende Maßnahmen statt:

  • Wärmedämmverbundsystem (Außenhülle )
  • Kunststofffenster Dreifachverglasung
  • Neues Dach (Tonziegel lasiert) inkl. Isolierung
  • thermische Solaranlage und diverse Innen- und Außenverschönerungen
  • Zentrale Lüftungsanlage

In 2013 erfolgten weitere Innenmodernisierungen wie Erneuerung der Böden, die Badsanierung im EG, neue Küche, neue Innentüren und Verkleidungen.

   

Raumaufteilung:

Flur, Gäste Bad inkl. Dusche, Elternschlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, offene Küche mit einer Halbinselkochfläche, großzügiger Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und Blick in den geschmackvoll angelegten Garten stehen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Über die gut erhaltene Holztreppe geht es ins Dachgeschoss des Hauses, dies bietet zwei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, sowie ein großzügiges, mediterran gestaltetes Badezimmer.

Der Speicher wurde als Nutzfläche ausgebaut und bietet optional Platz für Büro, Atelier oder Gastzimmer.

Das Haus ist teilunterkellert, hier finden sich Heizungsanlage, weitere Technik- und Abstellfläche.

Der Außenbereich - ein absoluter Hingucker!

-     beheizter Pool von 8 x 4 m aus Beton mit
      Glaskeramikfliesen und Duschbereich
-     Außensauna im Saunahaus mit Ruheflächen integriert
-     mediterrane Gartenremise für gemütliche Stunden
-     Gartengerätehaus
-     solides Kräuterhochbeet in Küchennähe
-     Brunnen inkl. Zapfstellen                                 


FAKTEN UND AUSSATTUNG IM   ÜBRBLICK

Bj. 1936, Anbau 1997, energetisch saniert 2009, letzte Modernisierung 2013
massive Bauweise, teilunterkellert
Grundstück ca. 745 m²
Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 40 m²
4 Zimmer
2 Stellplätze
beheizter Pool 8 x 4 mit umlaufendem Bangkirai-Podest
Gartenhaus mit Sauna
Gartengerätehaus
Mediterrane Gartenremise
Vaillant Gas-Heizung aus 1996 - inkl. WwSp. neu in 2009 (solarunterstützt)
Energieausweis: Energieverbrauchswert 55,12 kWh/(m²*a))
Dach: Satteldach Tonziegel lasiert
Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung und Körperheizung
Kunststofffenster dreifachverglast
Bad: EG neu in 2013
Böden: Fliesen, Parkett und Laminat
Türen inkl. Beschläge neu
Hochwertiger Kachelofen
Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
Heckar Küche neu in 2013


LAGE

Die Innenstadt von Kaldenkirchen, mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, allen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Reisebüro und Banken, ist in wenigen Minuten mit zu Fuß zu erreichen.Das Freizeitangebot ist extrem vielseitig. Kaldenkirchen verfügt über ein Schwimmbad mit eigener Saunalandschaft, ein Kino, einen Fußballplatz, eine Tennisanlage, eine Reitanlage mit Reithalle, Bücherei, evangelisches & katholisches Jugendheim, der große Grenzwald, das in unmittelbarer Nähe liegende Seengebiet mit seinen wunderschönen Wanderwegen und zahlreiche weitere Einrichtungen für Sport und Freizeit.Viele kulinarische ... aber auch gut bürgerliche Restaurants, nette Kneipen mit Außenterrassen, Eisdielen und zwei Discotheken lassen es auch am Wochenende hier nicht langweilig werden.Kaldenkirchen grenzt direkt an die Niederlande und ist verkehrstechnisch durch die A 61, A 52 und A 40 sowie durch den eigenen Bundesbahnanschluss optimal erschlossen.


ALLGEMEINES

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