Wfl.: ca. 150m²
Grund: ca. 700 m²
KP: € 359.000,--

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr
1972 wurde 2012 umfangreich saniert und energetisch aufgewertet.

Es bietet dem neuen Eigentümer eine Wohlfühlfläche von über 150 m²
mit vielen Extras.
Einige Details sind sicher hervorzuheben, dazu
zählen das über 40 m² große Wohnzimmer, der hochwertige Kaminofen
und der beheizte Wintergarten mit Blick in den geschmackvoll
angelegten Garten.  Auch hier geht es mit anspruchsvollen Details
weiter - Teich, zweite überdachte Terrasse, Pool und Gartenhaus
bieten viel Lebensqualität für private Stunden.

Die Küche wurde großzügig geplant und glänzt mit einer modernen
Einbauküche und einem schicken Pelletofen. Dieser dient nicht nur
der Wärmegewinnung - gemütliche Atmosphäre ist sicher ein
weiterer Aspekt.


Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren das zeitgerecht gestaltete
Gäste-WC.
Drei Zimmer und Badezimmer sind dem Dachgeschoss zugeteilt.
Über eine kleine Treppe geht es in den zur Nutzfläche ausgebauten Speicher.
Eine schöne Option für Hobby, Büro oder Gast.
Das Haus ist voll unterkellert.   Ein großer Hobbyraum – mit Sauna -,
ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und ein Geräte-/Werkraum wurden
großzügig geplant.


Eine hochwertige, energetische Sanierung des Gebäudes fand 2012 durch
folgende Maßnahmen statt:

  • Überwiegend (bis auf Wintergarten und ein Kinderzimmer) neue
  • Kunststofffenster inkl. elektr. Rollläden
  • Dach zeitgerecht von innen gedämmt
  • Neue Stromleitungen inkl. Schaltkasten
  • Photovoltaikanlage
  • Neue Pelletöfen

 Weiter gehören zum Angebot eine Doppelgarage und drei Stellplätze.

 Ein Haus mit vielen Extras zum Einzug bereit!

LAGE

Die Innenstadt von Grefrath, mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen Bedarfs, Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten,
Ärzte, Apotheken, Reisebüro und Banken, ist in wenigen Minuten
zu erreichen. Das Freizeitangebot ist extrem vielseitig. Grefrath
verfügt über eine Eissporthalle, Schwimmbad, Fußballplatz
, Freibad,
Reitanlage u.v.m. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Seengebiet
bietet wunderschönen Rad- und Wanderwegen.

   
 

FAKTEN UND   AUSSATTUNG IM   ÜBRBLICK

Bj. 1972, 2012 modernisiert und energetisch aufgewertet
massive Bauweise, voll unterkellert
Nutzfläche ca. 112 m²
Wintergarten mit Pelletofen
Garage 3 m x 7 m
3 Stellplätze
4 Zimmer
Pool
Teichanlage
Sauna
Gartengerätehaus
Überdachte Terrasse
Hauptwärmeträger: Pelletöfen
Energiebedarfsausweis 167kWh/(m².a)
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung über Strom möglich
Böden: Naturstein, Parkett, Laminat
Kunststofffenster isolierverglast inkl. elektrischer Rollläden
Gäste-WC im EG neu in 2012
Badezimmer DG aus dem Baujahr
Hochwertiger Kaminofen
Moderne Einbauküche aus 2013
Glasfaser in der Straße vorhanden

ALLGEMEINES

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Ebenso nicht für die sich aus Zeitverzögerung, Objektmängel oder Nichtzustande-kommen des Miet- oder Kaufvertrages ergeben, sowie für Irrtümer die sich auf Objektdaten beziehen.
Bei Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von   3,57 % des verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Immobilien-K3, Simone Optendrenk zu zahlen. Die Provision gilt nach Kaufvertragsabschluss als verdient und ist innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungstellung zur Zahlung fällig.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.